長期的に見て人口が減少し、経済が停滞することが確実視される日本国内とは異なり、世界に目を向ければチャンスは無数に残っています。
海外不動産への投資であれば、経済成長と人口増が両立している国がいくらでもある。そんな成長が期待できる国に投資することが海外不動産のメリットといえます。
チャーリータカ氏のように5年で10億円を稼いだ方も。
なぜ今、海外不動産なのか？
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不動産投資のメリットと言えば安定した家賃収入によるインカムゲインと転売によるキャピタルゲインでしょう。
これは日本の不動産でも海外の不動産でも同様です。しかし最も決定的な違いとして出るのが物件の値段です。
例えばアジアの物件を見てみると日本はダントツに不動産価格が高いですね。これがフィリピンやベトナムあたりだと格安で物件が購入できます。
したがって日本で一軒 の物件を保有する元手があれば海外の場合数件の物件を保有することが出来ると言う点です。
そうすればリスクを分散することも出来ますし、何より転売によるキャピタルゲインと家賃収入の長期的なインカムゲインの両方を同時に得られることが出来ます。
もし、市街地の物件に不安があるならリゾートや商業施設への投資を行えば適切なリスクマネジメントも可能となるでしょう。
また欧米やオセアニア地域の場合、物件の築年数が経過しても資産価値が日本ほど下がらないというメリットがあります。
むしろアンティークとしての価値が付加されることで資産価値が上がる可能性も高いのです。それに物件の資産価値が下がらないということは安定した家賃収入が得られるということでもあります。また一つの物件丸ごと買い付けるのでは無く、投資信託として一つの物件を沢山の投資家で保有するようなファンドもあります。
そうすると少ない資金でも海外投資が可能となるわけです。また人気のある観光地であればリゾート物件への投資を行えば安定した収入が見込めるでしょう。
このように経済成長著しい新興国に対してはキャピタルゲインを、先進国に対してはインカムゲインを狙う方法で投資すれば自然とリスク分散や流動性の確保も出来るメリットがあるというわけです。
ノンリコースローンについて
ここでは、海外不動産最大のメリットともいわれる、「ノンリコースローン」について記載いたします。
あなたは、不動産投資においてノンリコースローンについて、何か知っていますか？
ノンリコースローンが不動産投資においてとても注目されています。
例えば、アメリカの住宅ローンは、なんとノンリコースローン（非遡及型融資）なのです。
反対に、一般的に日本の住宅ローンはリコースローン（遡及型融資）になっています。
ノンリコースローンは、借入金を行う時に連帯保証人を必要とせずに、不動産の価格が下がった場合には、不動産を差し出すことで、残金に対する支払義務のなくなるローンのことなのです。
リコースローンは、連帯保証人を必要として、団体生命保険に加入し、不動産の価格が下がっても、支払額は全く変わらないローンとなっています。
ノンリコースローンとは、不動産の収益性に着目して、その収益を生み出す不動産のみを担保とするローン商品なのです。
リコースローンは、返済が滞った場合、物件を売却してでも返済金額に満たない場合には、債務が残ってしまうのです。
ノンリコースローンは、ローン返済が滞った場合、対象不動産を売却する以外の返済義務がなく、投資リスクを限定できるので、海外の不動産投資においては普及しています。
海外不動産投資のメリット・デメリット、適している人
| メリット | ・成長国での伸びしろが期待できる ・安く購入し、税もかからない国がある ・ノンリコースローンがある |
|---|---|
| デメリット | ・言葉の壁があり悪徳業者が多い ・情報が少ない ・為替リスクがある |
海外不動産投資に適している人
海外不動産はメリットも多く今最も注目されている分野です。きちんと正しく物件を選び、その国の手順にのっとり物件を購入すればよいのですが、一方で言葉の壁や悪徳業者との闘いという側面があるのです。
その道の専門家と一緒に取り組むことが重要です。「たくさん勉強し、慎重に投資を行える人」「その道に詳しい分野のノウハウや人脈を作れる人」が適している分野です。
【重要!】稼ぎのポイント
伸びしろが大きく期待される分野です。そのために今からあげるポイントをきっちりと押さえられるかどうかが重要です。
海外不動産はメリットが大きい反面、悪徳業者に騙されたりその国のルールで縛りがあったりと、初めて取り組む方には障害がとても多い分野です。
そのため、相談できるパートナーの存在は必須といえるでしょう。当サイトでも信頼できるサポート付の教材を紹介していますので参考にしてください。
ポイント１と近しいのですが、海外不動産はどれだけリアルな情報を集められるかにかかっています。
ＳＮＳなどでコミュニティを見つけて情報交換を積極的に行っていきましょう。素人が一人で実施するにはとても厳しいという認識が必要です。
【厳選】伝説の情報商材
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海外不動産は大きく資産が築けられる可能性が高いです。適切な方法で動けるノウハウを確立していきましょう。
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