本気で月200万円の収入を目指す全ての人に捧げる本気の副業ガイド

不動産投資の魅力。それは、何年、何十年にも渡り、安定した働かずして得られる収入がもたらされることでしょう。
また、節税対策で投資向けマンションを購入される方も少なくないようです。それだけにどの物件を選ぶか「目利き」が必要になります。

サラリーマンで年収で億単位の収益を上げている方も出てきています。

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不動産投資とは、マンションなどの不動産を購入し、購入した不動産を賃貸したり、売却することにより利益を上げようとするものです。
不動産投資による利益の上げ方は大きく分けて2種類あります。

まず1つ目は、賃貸による利益の上げ方です。
例えば、マンションやアパート、ビルなどを貸し出して賃料収入を得るというやり方です。こうして得た利益をインカムゲインといい、株式投資でいうところの配当です。
2つ目は、売却による利益の上げ方です。
こちらは、買った時の価格と売った時の価格の差で利益を出そうとします。この売買で得た利益をキャピタルゲインといいます。

今の時代、キャピタルゲインはほとんど期待できないのが現状です。このサイトでも投機的にキャピタルゲインを狙うのではなく、インカムゲインで稼ぐことに焦点を絞って進めていきます。
しかし、最終的に利益を確定するときには必ずこの2つ、インカムゲインとキャピタルゲインの関係性によって決まります。

今は、家賃などで稼ぐのがインカムゲイン。買った時と売った時の差額で利益を出すのがキャピタルゲインと覚えましょう。

不動産の投資方法は2通り
○新築・中古のマンションやアパート、ファミリーマンション、オフィスビル、駐車場、1棟買いなどを購入するのが、不動産の直接投資となります。価格帯は300万円〜5,000万円以上と幅は非常に広くなっています。

○不動産投資信託（REIT、リート）は、不動産そのものに直接投資するのではなく、投資家から資金を集めて、不動産物件（オフィスビル、マンション、商業施設など）に投資します。不動産投資のプロである運用会社に資金を預けて、間接的に不動産に投資する方法です。直接取引とは違いREITは約20万円前後から投資できるなど、小口の資金で投資できます。

不動産投資に適している人
不動産投資はしばしば「若いうちは手を出せない」「お金持ちがやるもの」というイメージで語られますが、実際には不動産投資の敷居は徐々に低くなっており、30代・40代の「サラリーマン大家さん」が増えてきています。
とはいえ大きな買い物になるのでその道の専門家や業者からしっかりと意見を聞くことが大切です。「ある程度資金がある」「勉強熱心で、人脈を生かし最適な判断が出来る」人が適している分野です。

物件を購入すると長期に渡り収入をもたらせてくれる可能性が高いです。一方、間違った物件を購入すると長期に渡りリスクとなることもあるのです。
入居者が途切れず、継続的に賃料が得られる物件をきちんと選べるようにしていきましょう。

優良な物件情報を手に入れるためには、物件検索サイトや情報誌を見るだけでなく、優良な物件情報を紹介してくれ、かつ信用のおけるパートナー（不動産会社）が必要となります。
そのためには、自分自身が「信頼のおける優良な買主」になることが大切です。
そのために、予算やタイプ、エリアなどの明確な希望を伝え、 「この人は条件さえ合致すれば買ってくれそうだな」と不動産会社に思ってもらえれば、優良な物件情報を手に入れるチャンスが広がります。
そのためにも、まずはインターネットの情報などから、自身の希望条件や投資スタンスを固めるようにしましょう。

国内では一部でバブルが囁かれるほど東京都心や名古屋、福岡など地方中枢都市の都心部などで急激に地価が高騰しています。
このような一部の都市内の限定エリアで地価が高騰している要因として旺盛なマンション用地の需給とともにJ-REIT、不動産ファンドによる高値での収益物件の購入が指摘されています。
さらに好立地、築浅の競争力が高い優良収益物件が不動産ファンドなどにより購入されており、ファンド間や対リートなどへの物件移転は、水面下で行なわれているため、物件情報として一般のネットなどでの公開が減少してきてます。このような投資環境を早めにキャッチし、その中でどのような手を打つか。トレンド把握は大事な要素です。

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不動産投資を初めて行う方には情報収集が何より大切になります。自分の投資スタイルにあった教材を選んでいきましょう。

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
※返金保証

インフォプレナー名：今田信宏
販売価格：28,000 円

不動産投資でサラリーマンをリタイアした今田信宏さんの高い評価を得ているノウハウ教材。
『光速』＝『5ヶ月』です。不動産投資と考えると十分に速い期間と言えるでしょう。とあるルーチンを3周して脱サラする、という内容です。
最終的に、読者が『一年以内にリタイアできるキャッシュフロー』を確保できるようになるためのノウハウが書かれています。
通常考え得る購入手順とは異なる、ある意味逆を行く考え方を元に進められます。
ご本人も「非常識な成功パターン」と書かれていますが、く人が考えつかないことをするからこそ成功するのでしょう。
詳細はこちら

20代不動産投資法[AIR-20] ※返金保証

インフォプレナー名：坂本憲彦
販売価格：29,800 円

29才にしてアパートオーナーになり、現在は不動産投資アドバイザー兼ファイナンシャル・プランナーとして活躍されている坂本憲彦さんの教材。
年収378万円、20代の方でもアパートオーナーになれたという経験をもとに、収入が低く、社会経験の少ない人でも十分に不動産投資は可能であるということを伝えるために名づけたもので、30代、40代の方の方がむしろ役に立つ教材です。
詳細はこちら

貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入!普通のサラリーマンが、月収７００万円

インフォプレナー名：小松　健治
販売価格：29,600円

普通のサラリーマンである著者が独自のノウハウを確立して貯金ゼロから毎月７００万円の家賃収入を得る成功大家さんとなった実体験をもとに、「ほったらかし」で毎月の安定収入を得る方法について詳細に書かれています。
肝は「利益がしっかり出ている物件なのに、売主さんの個人的な理由で手放してしまう場合がある」ということ。このノウハウはとても貴重です。
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